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2026年法律职业资格考试客观题卷二基础题库检测卷(含答案)

单项选择题

1.甲将自己名下一套市价120万的房屋出售给乙，双方签订了书面买卖合同，约定乙先付80万房款，甲将房屋交付给乙使用，剩余40万在办理过户登记后10日内付清，任何一方违约需支付总房款20%的违约金。合同签订后甲依约交付房屋，乙支付了80万房款。后房价上涨，甲又将该房屋以150万的价格出售给不知情的丙，并于一周后为丙办理了过户登记。关于本案，下列哪一说法是正确的？

A.甲和乙的买卖合同未办理过户登记，因此合同未生效

B.丙因办理过户登记取得房屋所有权，有权请求乙搬离房屋

C.乙有权主张甲丙之间的买卖合同恶意串通损害乙的利益，因此无效

D.若乙主张甲支付24万违约金，法院应当主动调低违约金数额

答案：B

解析：根据《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此甲和乙的买卖合同自成立时即生效，未办理过户不影响合同效力，A选项错误。甲是房屋的原所有权人，有权处分该房屋，丙作为买受人完成过户登记，符合不动产物权变动要件，依法取得房屋所有权，乙对房屋仅为基于和甲的合同的有权占有，该占有不能对抗所有权人丙，因此丙有权请求乙搬离房屋，B选项正确。本题中明确说明丙对甲之前的交易不知情，不存在