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2026年城市老旧商圈改造升级方案

一、合作主体确认

（一）主体资质核验

本方案缔约双方分别为负责本次老旧商圈改造统筹协调的属地行政主管部门，以及具备城镇老旧街区改造全链条资质的专业化运营服务机构。甲方：____________________，甲方需向乙方提交合法有效的主体资格证明文件，确保自身具备统筹辖区内商圈改造项目落地的全部权限，不存在任何政策层面的资格瑕疵。乙方：____________________，乙方需向甲方提交包含建筑工程施工资质、商业运营资质、安全生产许可在内的全套资质证明材料，确保自身具备独立完成本项目所有约定内容的能力，过往开展的同类项目无重大负面信用记录。双方确认所有提交的资质文件全部真实有效，不存在任何隐瞒或伪造的情形。

二、项目基础概况

（一）改造范围界定

本次升级改造覆盖的老旧商圈四至边界经双方现场共同核验后确认，总占地面积、现有存量商户数量、已建成物业总建筑面积、公共开放空间占比全部记录在项目附件的测绘明细文件中，所有纳入改造范围的区域均已完成前期权属摸排工作，不存在任何未处置的产权纠纷、历史遗留占用问题，项目落地的基础条件完全成熟。

（二）核心改造目标

本次改造严格贴合2026年城市商业体系升级的整体发展导向，核心目标涵盖五方面内容，第一是完成商圈原有建筑外立面的风貌保护性修复，保留承载城市记忆的特色建筑标识，杜绝大拆大建的过度改造行为。第二是