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商场柜台租赁法律风险防范

一、商场柜台租赁的基础法律关系界定

（一）商场柜台租赁的法律属性

商场柜台租赁是实体商业场景下的特殊经营模式，其法律属性与普通房屋租赁存在明显差异。普通房屋租赁仅以场地使用权的转移为核心，而商场柜台租赁往往兼具场地使用许可与经营资源共享的双重特征，部分场景下还涉及经营资质的挂靠使用，承租方通常会依托商场的整体商誉、统一收银系统、公共配套服务开展经营活动，这也决定了其权利义务分配规则的特殊性（王利明，2021）。从现行法律框架来看，商场柜台租赁首先适用民法典合同编中租赁合同的通用规则，同时还要受到消费者权益保护法、商事主体登记管理相关法规的特别约束，尤其是涉及对外责任承担时，需要优先适用保护消费者合法权益的特殊规则。实践中很多纠纷的根源都在于租赁双方对这一特殊法律属性认知不足，要么将其完全等同于普通房屋租赁忽略经营层面的约束，要么混淆自营与租赁的责任边界，最终引发不必要的损失。

（二）商场柜台租赁的核心主体权利义务

从出租方的角度来看，其核心权利包括按照合同约定收取租金、对商场整体经营秩序进行统一管理、对承租方的违法违规经营行为进行制止等，对应的核心义务包括提供符合合同约定使用条件的柜台位置、保障公共区域的正常运营、兑现前期承诺的引流宣传等配套服务、不得随意干预承租方的正常合法经营等。从承租方的角度来看，其核心权利包括在约定范围内自主开展经营活动、使用商场的