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另类投资房产投资辅助技师考试试卷及答案

另类投资房产投资辅助技师考试试卷

一、填空题（共10题，每题1分，共10分）

1.房产投资中，衡量租金回报的常用指标是______率。

2.商业地产投资的主要收益来源包括租金和______增值。

3.房产投资可行性分析中，需要计算的静态指标是______回收期。

4.房屋产权类型中，70年产权对应的是______用地。

5.房产投资中的杠杆工具通常指______贷款。

6.评估房产价值的常用方法之一是______比较法。

7.商业地产中的“坪效”指的是每______面积产生的销售额。

8.房产投资风险中，政策风险包括限购、______等措施。

9.租赁房产时，出租人需要缴纳的税费主要有______税。

10.房产投资组合管理的核心是分散______。

二、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.以下哪种房产类型属于商业地产？（）

A.普通住宅B.写字楼C.经济适用房D.廉租房

2.房产投资中，“资本化率”的计算公式是（）

A.年租金/房产总价B.房产总价/年租金C.年利润/房产总价D.房产总价/年利润

3.以下哪项不属于房产投资的流动性风险？（）

A.难以快速出售B.市场交易清淡C.租金拖欠D.产权过户慢

4.房屋按揭贷款中，首付比例通常不低于（）

A.10%B.20%C.30%D.40%

5.评估房产价值的成本法主要考虑（）

A.市