房地产行业深度报告:核心城市百轮竞价频现,供给侧缩量驱动土地价值重估.docx

房地产行业深度报告:核心城市百轮竞价频现,供给侧缩量驱动土地价值重估.docx

目 录

1、现象聚焦:核心城市土拍市场“淡季不淡” 4

2、总量视角:全国收缩市场与一线城市升温共存 5

、“核心热、外围冷”,城市级区域分化显著 5

、央国企主导拿地,优质土地向头部房企集中 8

、“小而美”地块受追捧:开发逻辑生变 9

3、内在逻辑分析:多重因素共振导致一线土拍热度高企 10

、供给侧:一线城市2026年供地计划全线收缩 10

、需求端:新房及二手房价格阶段性回暖 11

、房企端:“寡头化”行业格局趋势加剧 14

、政策端:一线城市后续限购政策仍有空间 15

4、后续判断:“好房子”模式下产品力升级成为

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