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2026年法律案例分析与实践操作练习题

一、案例分析题（每题20分，共2题）

1.房地产交易合同纠纷案例（20分）

案情：

2023年5月，北京某购房者张某通过中介购买朝阳区一处房产，总价1500万元。双方签订《商品房买卖合同》，约定首付款500万元，余款于2024年5月30日前付清。合同附加条款明确“开发商承诺2024年9月30日前交付房屋，逾期每日万分之五违约金”。2024年8月，开发商因资金问题通知张某延期交付至2025年3月，并辩称“政府规划调整导致无法按时施工”。张某要求开发商支付延期违约金，开发商则主张不可抗力，拒绝支付。张某诉至北京市第三中级人民法院。

问题：

（1）张某能否主张开发商支付延期违约金？法律依据是什么？

（2）开发商提出的“政府规划调整”是否构成不可抗力？是否需要提供证据？

（3）若法院支持张某，开发商可否以“已降价10%”为由反诉要求解除合同？

2.劳动争议仲裁实践案例（20分）

案情：

上海某外资企业员工李某2022年入职，劳动合同约定“试用期6个月，月薪8000元”。2023年3月，公司以李某“试用期表现不达标”为由解除合同，未支付经济补偿。李某申请劳动仲裁，要求公司支付违法解除赔偿金（2N，即2个月工资×8000元）及未签劳动合同双倍工资（1年×8000元）。公司辩称“已提前3天书面通知李某解除