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房地产行业工程部工程师小区道路排水管理手册（执行版）

第1章小区道路排水管理总则

1.1管理目标

小区道路排水系统的有效性直接关系到居民出行安全与社区环境品质。设计合理的排水系统应能在30分钟内（暴雨强度标准）排走5mm雨量产生的地表径流，避免形成内涝。管理目标并非简单维持现状，而是要建立一套动态优化的管理体系，确保排水设施完好率≥95%，关键节点（如雨水口、检查井）清淤周期控制在2周以内。这不仅要求日常维护达到《城市道路养护技术规范》（CJJ36-2012）的Ⅰ级养护标准，更需将突发性排水事件（如持续降雨）造成的积水深度控制在15cm以下，最大程度降低对居民生活的影响。

1.2管理范围

管理范围覆盖小区内所有与道路排水相关的构筑物及设施，具体包括但不限于：

1.道路排水系统：道路范围内的雨水口、连接管、检查井、跌水井、暗沟等；

2.雨水收集系统：与市政管网连接的雨水接口、倒虹吸构造等；

3.地面径流控制设施：透水铺装区域、植草沟、雨水花园等生态化排水设施；

1.3管理职责

工程部作为排水管理的责任主体，需明确三级管理架构：

-一级管理：工程部主管工程师负责制定年度排水检修计划，并监督执行；

-二级管理：各片区工程师需建立一井一档档案，包括管径、坡度、材质、沉降记录等，且每周至少巡检2次；

-三级管理：操作班组需落实日常清淤