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土地买卖居间合同

一、合同主体：清晰界定，权责明确

合同的订立首先要明确交易主体。在土地买卖居间合同中，通常涉及委托人（可能是买方或卖方，或双方共同委托）与居间人两方。

1.委托人信息：务必核实并载明委托人的真实身份。若委托人是自然人，需确认其身份信息及民事行为能力；若为法人或其他组织，则需审查其营业执照、法定代表人身份证明及相关授权文件，确保其具备合法的土地处分权或受让权。特别需要注意的是，对于国有土地使用权的转让，出让方是否已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是交易合法性的前提。

2.居间人信息：居间人可以是专业的中介机构，也可以是具备相应能力的自然人。若是机构，需明确其名称、统一社会信用代码、经营范围等；若是自然人，则需载明其身份信息及联系方式。同时，应关注居间人是否具备从事土地居间业务的必要知识和能力，过往业绩可作为参考，但非决定性因素。

二、委托事项：核心需求的精准表述

委托事项是居间合同的核心，必须清晰、具体，避免模糊不清导致后续争议。

1.标的土地概况：这是委托事项的基石。需明确土地的具体位置、四至界限（最好能附具宗地图或明确的坐标）、土地用途（是工业、商业、住宅还是其他）、土地面积（以权属证明登记面积为准）、土地使用权类型（出让、划拨还是其他）及剩余使用年限等关键信息。这些信息的准确性直接关系到居间服务的方向和成效。

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