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房地产开发行业财务部会计财务核算工作手册（执行版）

1.总则

房地产开发行业的财务核算工作，因其业务模式的复杂性和监管要求的严格性，需要一套系统化、标准化的流程来支撑。如何确保每一笔交易都准确记录，每一项成本都能合理归集，最终形成符合行业特性的财务报告？这需要明确的基本原则、扎实的核算基础和严谨的账户设置作为前提。本章将围绕这些核心要素展开，为后续的详细操作提供框架性指导。

1.1适用范围

本手册适用于公司所有房地产开发项目及配套业务的财务核算工作，涵盖从土地获取、项目开发、房屋销售到竣工交付的全生命周期。具体包括但不限于以下业务场景：

-土地储备与前期开发投入的核算；

-房屋建设成本（如建安成本、配套设施费）的归集与管理；

-销售收入、预售款及现售款的确认与分摊；

-房地产税金及附加的计提与缴纳；

-期间费用（管理费用、销售费用、财务费用）的精细化管理。

对于非房地产开发相关的业务（如商业投资、物业管理等），需参照公司整体会计政策执行，并单独列示差异说明。

1.2核算原则

财务核算必须遵循权责发生制，而非收付实现制。这意味着收入应在控制权转移时确认，成本则按实际发生时归集。这一原则在房地产行业尤为关键，例如：

-预售收入在客户签订合同、支付首付款时确认，后续款项按合同约定时间分录；

-建安成本需在施工单