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老旧建筑主体改造施工方案

我作为本次项目的现场负责人，接手这栋建成近四十年的城区老旧职工家属楼主体改造项目时，就清楚这不是简单的修修补补——楼里住的大半都是退休的老职工，好多人从建好楼就住在这里，眼看着墙开裂、墙皮掉，天天担心住得不安全，我们接了这个活，就得给大家改出一个踏实安心的家。结合现场实际踏勘、结构检测结果和住户的实际需求，我们制定了这套完整的施工方案，从头到尾把安全放在第一位，同时尽可能满足大家的居住需求，不搞大拆大建浪费钱，也不做表面功夫糊弄人。

1工程概况与改造总体目标

1.1项目基本概况

本次改造的建筑是一栋六层砖混结构的职工家属楼，总建筑面积约3200平方米，一梯两户共36户，建成后一直作为职工住宅使用，从未做过大规模的主体改造。我带着团队挨家挨户跑了半个多月，把所有问题都记了下来，目前主体存在的核心问题主要有四个方面：一是基础沉降不均匀，楼体东单元南侧墙体出现多道斜向裂缝，最大宽度超过1厘米，已经影响结构稳定性；二是承重砖墙风化严重，不少外墙砖脱落，内墙表层起砂，部分位置砖块强度已经达不到设计要求；三是预制楼板板缝开裂，部分住户家顶面已经出现漏筋，阳台挑梁因为常年锈蚀，局部出现混凝土脱落，栏板也有松动的情况；四是不少住户为了扩大空间，私拆了部分和厨房相连的非承重墙，个别拆改已经影响到了上层楼板的承重，留下了安全隐患。

1.2改造核心目标

我们这次改造核心目