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2026年事业编考试民法案例分析真题解析卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一：物权纠纷

甲拥有一套位于某市的房产，乙欲购买该房产。甲乙双方签订房屋买卖合同，约定乙支付甲人民币100万元，甲将房屋交付乙使用。合同签订后，乙按约支付了80万元，甲也将房屋交付乙。后乙发现该房产存在严重质量问题，严重影响居住，乙遂要求甲承担违约责任，并要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失。甲则辩称房屋质量不存在问题，且已将房屋交付乙，合同已生效，乙无权解除合同。甲还声称，在乙支付部分款项后，乙已对该房屋形成了事实上的占有，乙应受合同约束。关于本案，请回答以下问题：

1.甲乙双方签订的房屋买卖合同是否有效？请结合《民法典》合同编的相关规定进行分析。

2.如果房屋确实存在严重质量问题，是否严重影响居住，乙能否要求甲承担违约责任？请结合《民法典》合同编的相关规定进行分析。

3.乙在支付部分款项并占有房屋后，能否以房屋存在严重质量问题为由解除合同？甲能否以乙已占有房屋为由抗辩乙的解除权？请结合《民法典》物权编和合同编的相关规定进行分析。

二、案例二：合同纠纷

甲公司为扩大经营规模，欲向乙公司采购一批原材料。甲公司向乙公司发出要约，表示愿以每吨500元的价格向乙公司购买100吨钢材，交货时间为2026年10月1日。乙公司在收到甲公司的要约后