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2026年社区业主大会组织筹备方案

一、筹备目的及依据

（一）筹备目的

本次业主大会筹备工作旨在切实保障社区全体业主的合法权益，解决当前社区运营中存在的实际问题，包括物业服务质量提升、公共区域设施维护与更新、公共收益管理透明化、业主委员会换届选举等核心事项。通过规范有序的业主大会，凝聚业主共识，完善社区自治机制，构建和谐、宜居、高效的社区环境，让全体业主参与到社区治理中来，实现社区事务的民主决策、民主管理与民主监督。

（二）筹备依据

本次筹备工作严格遵循国家《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》，以及地方出台的物业管理相关实施细则，同时结合本社区《业主管理规约》《业主大会议事规则》的约定内容，确保整个筹备过程合法合规、有据可依。此外，筹备工作充分参考社区过往业主大会的成功经验，兼顾当前业主的实际需求与社区发展的长远规划，确保筹备方案具备实操性与针对性。

二、筹备组的组建与职责

（一）筹备组的组成

筹备组由街道办事处代表1名、社区居民委员会代表1名、本社区业主代表5-7名、前期物业服务企业代表1名（若存在前期物业）共同组成，总人数为8-10人，其中业主代表占比不低于筹备组总人数的50%。

业主代表的产生方式为：以楼栋为单位，每栋推选1-2名业主代表，推选过程由社区居委会协助监督，确保推选的业主代表具备良好的沟通能力、责任心强，且无拖欠物业费等不良记录。筹备组组长由街道办事处