建筑工程维保服务方案.docx

建筑工程维保服务方案

一、维保服务范围界定

本方案覆盖建筑全生命周期内所有共用部位、共用设施设备的日常巡检、故障维修、定期保养、专项检测及应急处置服务，具体范围包括5大类：

1.房屋本体结构：包含地基基础、主体承重结构（梁、板、柱、墙）、屋面防水层、外墙围护系统（含外墙面砖、玻璃幕墙、密封胶、保温层）、室内公共区域墙面、地面、顶棚、楼梯间、通道、散水、坡道等部位。

2.机电系统：包含高低压供配电系统、给排水系统、电梯及自动扶梯系统、消防系统、通风空调系统、智能化系统（门禁、监控、周界报警、停车场管理系统）、防雷接地系统等。

3.公共配套设施：包含项目内道路、停车场、广场、围墙、井盖、休闲设施、