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2025-2026年民法物权法重点解析与习题

一、单选题（总共10题，每题2分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自何时发生效力？

A.合同签订之日

B.物权公示之日

C.依法登记之日

D.权利人实际占有之日

参考答案：C

解析：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，依法登记之日即物权发生效力，合同签订、实际占有等均不影响物权效力，除非法律另有规定（如不动产买卖合同自签订之日起生效但物权待登记）。选项A错误，合同效力与物权效力不同；选项B错误，公示是物权变动的要件但非生效时间；选项D错误，占有不产生物权变动效力。

2.甲将自有房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，丙是否享有优先购买权？

A.乙享有，丙不享有

B.乙和丙均不享有

C.乙不享有，丙享有

D.乙和丙均享有

参考答案：C

解析：根据《民法典》第七百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。转租对原租赁合同不产生影响，因此原承租人乙不享有优先购买权。次承租人丙基于其租赁关系，在同等条件下享有优先购买权，而非