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2026年房地产经纪人协理房产信息核验考试试题及答案

一、单项选择题（共25题，每题1分，共25分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据2024年修订的《不动产登记条例》，房产信息核验过程中，用于识别不动产唯一身份的核心标识是？

A.房屋所有权证证号

B.不动产单元号

C.房屋坐落地址

D.权利人身份证号码

答案：B

解析：不动产单元号是不动产登记机构按照国家标准为每宗不动产编制的唯一、不变的法定编码，相当于不动产的“身份证号”，可有效避免坐落地址重名、老证更新导致证号变更带来的核验误差，是信息核验的首要核对内容。

2.某房源挂牌时权利人告知已为其父母设立居住权，信息核验时无需核实的内容是？

A.居住权的登记证明编号

B.居住权的设立时间及有效期限

C.居住权人是否同意房屋出售

D.居住权合同约定的使用限制条款

答案：C

解析：《民法典》明确居住权自登记时设立，仅对房屋使用权限作出限制，不影响房屋所有权的转移，除非居住权合同另有约定，否则无需征得居住权人同意即可出售，但其余三项信息均需核实后如实告知买受人。

3.存量房带押过户模式下，房产信息核验时关于抵押信息的核实要求，错误的是？

A.需核实抵押权人是否出具同意带押过户的书面意见

B.需核实剩余抵押债权金额低于房屋交易成交价格

C.需核实抵押是否为最高额抵押、担保债权是否已确定

D.需