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未来20年什么是优质资产？

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先问一个问题。?

你爸妈那一代人，最成功的投资是什么？?

我替你说答案：房子。?

2003年北京海淀一套100平的房子，大概50万。现在同样的房子1000万起步，学区房1200万都打不住。?

二十年，15到20倍。?

你爸妈当时买那套房的决策，比你后来考什么大学、进什么公司、加了多少班，对你家现在阶层位置的影响都大。?

但你再想一个问题。?

未来二十年，你爸妈那一代的财富密码还能用吗？?

如果你的答案还是房子，那这篇文章后面的内容你可以不用看了。?

不是我不想聊房子，是人口数据已经把答案摆在那了。?

2025年中国出生人口792万。建国以来最低。总人口净减少340万，已经连续第三年减少了。?

65岁以上人口2.2亿，占比15.6%。这个数到2035年会变成4.36亿，占比超过31%。到2050年，三个中国人里就有一个超过60岁。?

人越来越少，老人越来越多。?

房子卖给谁？?

日本1990年泡沫破裂后，人口减少叠加老龄化，全国现在超过800万套空置住房。部分地区房价从峰值跌了70%。?

不要觉得中国跟日本不一样。供给侧不一样，需求侧规律是一样的。?

没有人，就没有需求。没有需求，就没有价格。?

你手里那套二三线城市的房子，未来二十年不是资产。是负债。?

物业费、取暖费、折旧、未来的房产税，一个都跑不掉。?

这就是我今天想聊的话题。?

过去二十年把你爸