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租赁合同情势变更案例

引言

近年来，房屋租赁市场活跃度持续提升，租赁合同作为继续性合同的典型代表，具有履行周期长、受外部环境影响大、涉及利益关联方多的特点，因客观环境异常变动引发的履行纠纷数量也呈上升趋势。情势变更规则作为民法公平原则在合同履行领域的具体延伸，是调整租赁合同双方权利义务、化解非常规履行纠纷的核心制度，但实践中很多市场主体对其适用边界、裁判标准缺乏清晰认知，容易出现要么滥用规则逃避合同责任、要么不知规则承受不合理损失的问题。本文结合情势变更的基本法理，拆解三类典型的租赁合同情势变更裁判案例，梳理司法适用的统一标准，并提出针对性的实操指引，为租赁市场主体规范交易行为、化解相关纠纷提