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物业供配电系统运行维护规程

一、总则与运行管理基本要求

物业供配电系统是保障建筑物内各类设施正常运转、维持住户及商户基本生活与生产秩序的核心基础设施。为规范供配电系统的运行值班、巡视检查、倒闸操作、维护保养及故障应急处置等各项日常工作，确保供电设备始终处于安全、稳定、经济、可靠的运行状态，特制定本规程。本规程适用于物业辖区内所有高低压配电室、变压器房、发电机房（并网及切换控制部分）、楼层配电间及强电竖井内所有供配电设施的运行与维护管理。

供配电系统的运行维护必须始终坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格执行“两票三制”（工作票、操作票，交接班制度、巡回检查制度、设备定期试验轮换制度）。所有参与供配电系统运维的人员必须具备国家能源局颁发的《高压电工作业操作证》及《低压电工作业操作证》，且必须在有效期内。严禁无证上岗或跨级操作。运维人员应具备扎实的电工理论基础，熟悉本物业供电系统的主接线方式、运行参数及设备分布，熟练掌握各类电气设备的结构、性能、操作方法及应急处置措施。

配电室应实行全天候值班制度，值班人员应坚守岗位，不得擅自脱岗、串岗。非值班人员及外部人员进入配电室必须经过物业工程部负责人批准，并进行实名登记。进入配电室的外部人员必须有值班人员全程陪同。配电室应配备充足且合格的绝缘安全用具、验电笔、绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、接地线、绝缘拉杆以及各类消防器材（如干粉灭火器、二