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2026年最新不动产登记考试高频案例及答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，下列关于不动产登记申请材料审核的表述，正确的是（）。

A.对申请材料的审核仅限于形式审查

B.发现申请材料有遗漏的，应当当场告知申请人补正，逾期不告知的，视为材料齐全

C.申请人提交的申请材料不真实的，登记机构应当直接办理登记

D.权利来源证明文件由登记机构负责收集和整理

2.某企业申请办理土地使用权抵押登记，登记机构在审核过程中发现该地块存在正在进行的征收活动。根据相关规定，登记机构应当（）。

A.直接办理抵押登记，但需在登记簿中注明

B.告知申请人暂缓办理抵押登记，并说明理由

C.办理抵押登记，但需征得征收部门同意

D.以地块被征收为由，拒绝办理抵押登记

3.甲乙两人共同购买一套房屋，签订了书面房屋买卖合同，但尚未办理过户登记。在此期间，甲欲将该房屋出售给丙。根据《民法典》规定，甲的出售行为（）。

A.有效，因为合同已签订

B.无效，因为房屋尚未登记

C.效力待定，需经乙同意

D.有效，但丙需