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业主委员会成立条件与物业公司选聘

一、引言

随着我国城镇化进程的不断推进，住宅小区已经成为城市居民生活的核心空间，小区治理质量直接关系到居民的幸福感与安全感。在小区治理体系中，业主委员会是连接业主与物业服务企业、基层治理部门的核心枢纽，其合法合规成立是保障业主自治权利的基础；而物业服务企业作为小区日常服务的供给方，其选聘的公平性与适配性直接决定了小区的服务品质。当前不少小区出现的物业纠纷、公共收益不明、设施维护缺位等问题，本质上都和业委会成立不规范、物业选聘程序不透明有关。基层群众自治是我国社区治理体系的重要组成部分，业委会的规范化建设与物业选聘的科学化运作，是完善基层治理、化解社区矛盾的核心