既有地下室渗漏治理施工细则.docxVIP

既有地下室渗漏治理施工细则

作为有十多年现场防水施工经验的一线从业人员，我见过太多被地下室渗漏折腾得头疼的甲方和业主——有的是用了十几年的老小区地下室，有的是刚交付没几年的新楼盘地下车库，漏起来墙面长霉、地面积水，存放的东西容易坏，连车库停车都闹心，不少地方修了两三次还是漏，钱花了不少问题没解决。既有地下室渗漏治理和新建工程防水不一样，大多只能从背水面施工，迎水面被土方和外部结构埋住很难开挖，对施工精度和工艺要求更高。我把这些年现场攒的、经过无数次验证的施工方法整理成这份细则，全是能落地的干货，既有行业标准要求，也有我们摸出来的实操经验，目的就是让治理一次到位，少走弯路。

1施工前期勘查与准备工作

很多人拿到活上来就凿墙注浆，结果往往治了这边漏那边，白忙活一场，其实前期准备做足，等于成功了一半。

1.1现场渗漏情况全面摸排

第一步必须把所有渗漏点摸清楚，不能只看业主指出来的地方。首先要把整个施工区域走一遍，把所有渗漏点按类型标记清楚：是单个冒水的点漏，还是沿着结构缝延伸的线漏，还是整个墙面都返潮阴湿的面渗，还要明确渗漏的位置是墙板、底板、施工缝、后浇带还是穿墙管根。标记完漏点，还要排查渗漏的根本原因：是结构沉降导致的开裂，还是原浇筑混凝土密实度不够，留下了大量毛细孔渗水，还是原防水老化失效，或是附近施工堆载、开挖导致结构受损开裂？有条件的最好能查到原建筑的结构图纸和原防水施工方