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2026年民法物权法重点习题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据我国《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。但法律另有规定的除外。关于不动产物权登记的效力，下列哪一表述最为准确？

A.登记仅具有公示效力，不产生物权变动的实质效力

B.登记具有对抗效力，但未经登记的物权不能对抗善意第三人

C.登记产生物权变动的公示效力，但非所有物权变动都必须登记

D.登记既是物权变动的生效要件，也是物权对抗要件，且具有绝对强制性

解析：本题考查不动产物权变动的公示原则。根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外的规定，登记具有产生物权变动的实质效力，但非绝对强制性。选项A错误，登记具有实质效力；选项B错误，对抗效力仅适用于特定情形；选项C正确，登记具有公示效力且非所有物权变动都必须登记；选项D错误，登记非绝对强制性。正确答案为C。

2.甲将自有的房屋出租给乙，租赁期限为3年。租赁期间，甲将房屋出售给丙，并办理了过户登记。丙是否需要承担甲对乙的未到期租金债务？

A.丙作为善意第三人，无需承担甲的债务

B.丙作为房屋所有权人，应当承担甲的债务

C.丙仅在租赁合同存续期间内承担甲的债务

D