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REITs产品的收益风险特征及资产配置价值

一、REITs产品的基础内涵与发展概况

（一）REITs产品的核心定义与本质属性

REITs是不动产投资信托基金的简称，是一种通过发行受益凭证募集投资者资金，由专业机构进行不动产投资运营管理，并将投资收益按比例分配给投资者的标准化金融产品。从本质上看，REITs是不动产资产证券化的核心载体，其核心价值在于将流动性较低的不动产转化为可在资本市场自由交易的份额，打破了传统不动产投资的高门槛限制，让普通投资者也能参与到优质不动产的投资中。

监管层面的强制分红机制是REITs区别于其他权益类产品的关键特征，美国证券交易委员会规定，REITs每年需将不低于90