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2025年建筑行业养护部养护工设施养护管理手册

第1章设施养护管理总则

1.1设施养护管理目标

建筑设施的正常运行是工程质量和使用安全的重要保障。设施养护管理目标应当明确，才能确保各项措施有的放矢。养护工应当确保所有建筑附属设施处于良好状态，延长使用寿命，降低故障率。具体而言，目标包含三个层面：一是预防性维护，通过定期检查与保养，将潜在问题消灭在萌芽状态；二是及时性维修，在故障发生时迅速响应，减少停用时间；三是完整性保持，确保设施功能符合设计要求。例如，对于高层建筑的电梯系统，目标是使其年故障率控制在0.5次/1000小时以下，关键部件更换周期不超过5年。这些量化指标为养护工作提供了客观依据。

1.2设施养护管理范围

设施养护管理涵盖所有与建筑功能相关的设备系统，具体可分为八大类：给排水系统、暖通空调系统、电气照明系统、消防系统、电梯与自动扶梯、建筑智能化系统、安全防护设施以及围护结构。其中，给排水系统包括但不限于水泵房设备、管道管网、消防水箱等；暖通空调系统则涉及冷水机组、风柜、空调末端等。特别值得注意的是，老旧建筑的设施往往存在先天不足，需要重点监控。以某50年建筑为例，其非承重结构构件的检查周期应缩短至每季度一次，而新建筑可延长至每半年一次。这种差异化管理体现了分类分级原则的实践意义。

1.3设施养护管理职责

养护工作为一线执行者，其职责范围既具体又广泛。日常