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局部改造专项方案

我是某老小区物业工程部负责人，干工程维修这行快十年了，我们小区建成快二十年，这大半年我接的业主投诉里，八成都是围绕公共入户楼道的问题——每天出门回家必经的地方，破破烂烂闹心不说，还藏着不少安全隐患。之前我们也做过零散修补，补完这块掉那块，解决不了根本问题，所以我们物业联合小区业委会，商量着做一次系统性的公共楼道局部改造，不搞大拆大建的整体翻新，就盯着业主反映最集中的局部问题一个个解决，全程控制成本、减少打扰，特意做了这个专项方案，具体内容如下。

1项目概况与改造目标

1.1改造范围与现状问题

本次改造的范围非常明确，就是小区1到6栋每单元1到6层的公共入户楼道区域，属于公共区域的局部针对性改造，不涉及业主室内、不改动楼体主体结构，完全围绕业主日常使用的痛点来做。我上个月带着工程部的同事挨栋挨层爬了一遍，把所有问题都记在了本子上，主要问题集中在三个方面：

1.1.1墙面顶面损坏问题

因为建成时间久，楼道窗边靠近外墙的位置大多存在返潮现象，墙皮一块块空鼓脱落，掉得坑坑洼洼，剩下的墙面也贴满了疏通下水道、上门维修的小广告，撕了又贴留下很多残胶，还有小朋友乱涂乱画的痕迹，别说业主看着不舒服，我们每次巡查都觉得扎眼。之前有个住三楼的阿姨跟我吐槽，说儿子带女朋友回家，进门走楼道都觉得不好意思，这话我记到现在。

1.1.2设施安全问题

原来的楼梯扶手是木质的，年久失修，