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2025年建筑行业工程部工程师室内管网巡检管理手册

1.总则

1.1目的

建筑内部管网系统是现代建筑运行的核心支撑，其稳定性与可靠性直接关系到使用功能与安全标准。2025年工程部工程师室内管网巡检管理手册的制定，旨在通过系统化、规范化的巡检流程，建立预防性维护机制，降低突发故障概率。具体而言，通过明确巡检周期、内容与标准，实现管网问题从“被动响应”向“主动管理”的转变。例如，某商业综合体曾因空调水系统阀门锈蚀导致漏水，若采用定期巡检制度，此类隐患可在季度检查中提前发现，避免损失超百万元。本手册的核心目标，是以标准化的巡检作业指导，提升管网系统的运行效率，延长设备使用寿命，并为工程决策提供数据支持。

1.2适用范围

本手册适用于所有新建、改扩建及已投入使用的建筑工程项目，涵盖但不限于以下室内管网系统：

1.给排水系统：生活给水、消防给水、雨水排水、污水排放等管道及其附属设施（如水泵房、水箱）。

2.暖通空调系统：冷水机组、冷却塔、风管、水管、阀门、自控阀门等。

3.电气系统：消防电气线路、应急电源配电箱、桥架及接地系统。

4.智能化系统：楼宇自控（BAS）中的传感器、执行器及管网接口。

适用对象包括但不限于：工程项目部的工程师、监理单位的专业监理工程师、施工单位的技术员及第三方维保单位的专业巡检人员。所有参与管网巡检的人员，均需严格遵循本手册规