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2026年土地登记代理人土地登记实务真题

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.土地登记的基本程序是（）。

A.申请—受理—审核—登簿—发证

B.申请—地籍调查—审核—公告—登簿

C.申请—受理—地籍调查—审核—公告—登簿—发证

D.申请—地籍调查—公告—审核—登簿

答案C

解析土地登记的一般程序为申请、受理、地籍调查、审核、公告（必要时）、登簿、发证，故C正确。

2.下列权利中，属于自物权的是（）。

A.地役权

B.宅基地使用权

C.土地所有权

D.抵押权

答案C

解析自物权即所有权，A、B、D均为他物权。

3.集体土地所有权的权利主体是（）。

A.本集体成员个人

B.农村集体经济组织或村民委员会

C.乡（镇）人民政府

D.村民小组

答案B

解析集体土地所有权由农村集体经济组织代表集体行使，未建立集体经济组织的，由村民委员会或村民小组代行主体权利。

4.土地使用权转让时，其地上建筑物及附属设施的所有权应当（）。

A.单独转让

B.一并处分

C.由受让人选择是否受让

D.不予处理

答案B

解析我国实行房地一体原则，土地使用权转让时地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权必须一并处分。

5.异议登记后，申请人未在法定期间内起诉的，异议登记失效。该法定期间为（）。

A.15日

B.30日

C.6