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借名购房执行异议之诉

近年来，随着房地产市场调控政策的持续推进，部分不具备购房资格、难以申请优惠贷款的主体选择通过借名的方式购置房产，即由实际出资的借名人与登记权利人出名人约定，以出名人的名义签订购房合同、办理不动产登记，房屋实际权益由借名人享有。此类模式下，登记权利与实际权益发生分离，一旦出名人因对外负债导致名下登记的案涉房屋被人民法院强制执行，借名人往往会以实际权利人的身份提出执行异议，异议被驳回后便会提起执行异议之诉，此类纠纷已经成为当前不动产权属纠纷和执行纠纷交叉领域的热点难点问题。据中国应用法学研究所发布的不动产权属纠纷司法裁判数据分析报告显示，借名购房引发的执行异议之诉案件占全部不