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2026年房地产法律法规综合试题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择唯一正确的答案）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.产生

B.合同成立

C.物权变动原因出现

D.登记完成

2.下列关于建设用地使用权的表述，错误的是（）。

A.可以通过划拨、出让等方式取得

B.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押

C.建设用地使用权期限届满，自动续期

D.划拨建设用地使用权转让、互换、出租，应当报有批准权的人民政府审批

3.甲向乙购买一套商品房，双方签订了买卖合同。合同约定乙应于2025年12月31日前将房屋交付给甲，并转移房屋所有权。乙到期未交付房屋，则乙应承担的法律责任主要是（）。

A.继续履行合同

B.赔偿损失

C.支付违约金

D.以上三种责任均可根据甲的请求选择要求乙承担

4.某企业通过出让方式取得了土地使用权，并在此基础上建造了一栋写字楼。该企业欲将这栋包含土地使用权的写字楼整体抵押给银行以获取贷款。根据我国法律规定，该企业应当以（）为抵押物。