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房地产法律法规应用能力测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）年。土地使用权出让合同约定的使用年限不得超过最高年限。

A.50年

B.70年

C.40年

D.60年

2.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商应当自领取许可证之日起（）日内，向银行或者其他金融机构申请贷款，并办理相关手续。

A.30

B.60

C.90

D.120

3.根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和承购人应当订立书面合同。合同中应当载明房屋的基本情况、房屋面积、价格、付款方式、交房日期等主要内容。其中，房屋面积应当以（）为准。

A.经测绘机构实测面积

B.开发商预估面积

C.承购人自行测量面积

D.合同约定面积

4.房地产抵押权自（）设立。抵押权人有权在债务履行期限届满前，与抵押人协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。

A.抵押合同签订之日

B.抵押登记之日

C.债务发生之日

D.抵押物交付之日

5.根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以房地产进行抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同应当载明抵押物