2026年最新不动产担保物权考试真题解析及答案.docx

2026年最新不动产担保物权考试真题解析及答案

1.甲房地产开发公司2025年3月以出让方式取得A地块建设用地使用权，支付全部土地出让金2亿元，同年6月为向乙银行融资1.5亿元，将A地块使用权单独抵押给乙，办理了抵押登记，抵押合同约定“若甲到期不能清偿债务，A地块使用权直接归乙所有”；2025年10月甲在A地块上开工建设1号住宅楼，截至抵押设立时A地块无任何地上建筑物、构筑物；2026年1月甲将已完工30%的1号在建住宅楼抵押给丙信托公司融资8000万元，办理了在建工程抵押登记，抵押合同未对担保财产范围作出特别约定；2026年4月甲因资金链断裂无力偿还乙、丙的到期债务，经评估A地块使用权市场