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2026年律师资格考试法律实务应用题

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产交易合同纠纷

案情：

2023年5月，甲公司与乙公司签订《商品房买卖合同》，约定甲公司购买乙公司开发的某市A区一处商业地产，总价款2000万元，首付款600万元，余款1400万元于2024年5月前付清。合同约定，乙公司应于2024年3月30日前完成房屋交付，并办理房屋产权登记手续。甲公司依约支付首付款并办理了贷款预审批手续。

2024年2月，乙公司因资金链断裂，无法继续开发该项目，遂与丙公司达成协议，将A区该地块及未建成商业体转让给丙公司。2024年3月，乙公司书面通知甲公司解除合同，并退还已付首付款，甲公司拒绝，要求乙公司继续履行合同并赔偿损失。

问题：

（1）甲公司是否有权要求继续履行合同？乙公司单方解除合同是否合法？

（2）若乙公司拒绝继续履行，甲公司可主张哪些违约责任？

（3）若乙公司已将房屋交付给丙公司，甲公司能否向丙公司主张权利？若不能，应如何维权？

答案与解析：

（1）甲公司有权要求继续履行合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，合同法定解除的情形包括“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”等。本案中，乙公司因资金链断裂无法交付房屋，构成根本违约，甲公司有权解除合同，但乙公司单方解除合同不符合法律规定，甲公司可要求