原创力文档2026年9月
从“年限折价”到“可定价负债”:
重塑商业不动产估值逻辑与资产
分层
现金流期限与终值………10
续期成本…………………10
资本化率…………………12
做好情景和敏感性分析…………………12
国际市场的观察与借鉴…………………13
①5对市场参与方的行动建议……………15
结语：政策确定性将重塑“短年期资产”的市场分层17
2
从“年限折价”到“可定价负债”:重塑商业不动产估值逻辑与
2026年9月
从“年限折价”到“可定价负债”:
重塑商业不动产估值逻辑与资产
分层
现金流期限与终值………10
续期成本…………………10
资本化率…………………12
做好情景和敏感性分析…………………12
国际市场的观察与借鉴…………………13
①5对市场参与方的行动建议……………15
结语：政策确定性将重塑“短年期资产”的市场分层17
2
从“年限折价”到“可定价负债”:重塑商业不动产估值逻辑与
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