2026年法律考试案例分析法律条文题.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年法律考试案例分析法律条文题

一、选择题（共5题，每题2分，共10分）

1.案情：

甲公司作为开发商，与乙签订《商品房买卖合同》，约定于2025年12月31日前交付房屋。因疫情影响，甲公司无法按时交付，经乙同意，双方书面补充约定将交付期限延长至2026年6月30日。若甲公司仍未能交付，乙有权解除合同并要求甲支付违约金。2026年5月，甲公司仍未交付房屋，乙要求解除合同。甲公司辩称，因不可抗力（疫情）仍无法交付，且主张违约金条款无效。

问题：

甲公司主张违约金条款无效的理由是否成立？为什么？

答案：

甲公司主张违约金条款无效的理由不成立。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在合同中明确约定了违约金条款，且该条款是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。若甲公司未能按时交付房屋，乙有权依据合同约定解除合同并要求甲支付违约金。

解析：

《民法典》第五百八十五条明确规定了违约金的约定效力。只要违约金条款是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，即具有法律效力。本案中，双方明确约定了违约金条款，且补充协议是双方真实意思表示，故该条款有效。甲公司以不可抗力为由主张违约金条款无