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2026物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识·高级／三级）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、根据《民法典》相关规定，物业服务人将物业服务区域内的全部物业服务一并委托给第三人或者其他服务人的，该委托行为的法律效力如何认定？

A.委托行为无效，物业服务人仍需自行履行全部义务

B.委托行为有效，但物业服务人仍应对全部物业服务向业主负责

C.委托行为有效，第三人直接向业主负责

D.委托行为效力待定，需业主大会表决通过

2、某住宅小区物业服务合同约定的服务期限即将届满，业主大会决定不再续聘原物业服务人。根据相关规定，原物业服务人在交接期间应当履行的义务不包括下列哪一项？

A.按照约定撤出物业服务区域，移交物业服务用房及相关设施

B.向业主大会或者新物业服务人移交物业档案资料

C.继续提供物业服务至业主大会选聘的新物业服务人接管

D.协助新物业服务人做好交接工作

3、根据《物业管理条例》规定，业主委员会决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积一定比例以上的业主且占总人数一定比例以上的业主同意。该比例要求是？

A.过半数

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.五分之四以上

4、某物业服务企业在收取物业服务费用时，未按照合同约定公示收费项目和标准，也未提供收费凭证。业主对此提出异议。根据相关规定，该物业服务