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2026年法律实务考试：法律案例分析与法律文书写作题库

一、法律案例分析题（共5题，每题20分）

1.房地产买卖合同纠纷案例分析（20分）

案情简介：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买位于某市A区的一套精装房，总价300万元，约定2024年10月30日交房。合同中约定“房屋交付时，装修标准不得低于合同附件三的标准”。2024年10月25日，甲公司收到开发商通知，称因疫情影响，交房时间推迟至11月30日，且房屋装修标准大幅降低，部分主材被替代为劣质材料。甲公司认为开发商违约，要求解除合同并赔偿损失。开发商则辩称，疫情影响属于不可抗力，且装修方案已获甲公司书面同意。

问题：

（1）甲公司是否有权解除合同？请结合《民法典》相关规定进行分析。

（2）若法院支持甲公司解除合同，甲公司可主张哪些违约责任？

（3）若开发商抗辩不可抗力，其需承担哪些举证责任？本案中哪些情形可能被认定为不可抗力？

答案与解析：

（1）甲公司有权解除合同。根据《民法典》第563条规定，合同解除的情形包括“一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，开发商迟延交房且降低装修标准，属于根本违约行为，甲公司有权解除合同。此外，《民法典》第527条规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的”也可适用。