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2026年物业管理师考试《物业管理实务》试题真题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》，关于建筑物区分所有权，下列说法正确的是（）。

A.业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，不承担义务

B.业主可以放弃权利为由不履行义务

C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

D.建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外，归物业服务企业所有

答案：C

2.在物业管理早期介入中，对于设计方案的审查，物业服务企业应重点关注（）。

A.施工材料的市场价格

B.工程承包商的资质等级

C.物业公共配套设施的合理性

D.建筑外观的美观程度

答案：C

3.新建物业承接查验时，对于发现的质量问题，正确的处理方式是（）。

A.由物业服务企业自行维修并记录

B.由建设单位负责返修，并约定期限

C.记录在案，待业主入住后由业主自行处理

D.作为物业费减免的依据

答案：B

4.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.三分之一，三分之一

B.二分之一，二分之一

C.三分之二，三分之二

D.四分之三，四分之三

答案：C

5.物业服务收费实行政府指导价的，价格主管部门应当会同（）制定基准价及其浮动幅度，并定期公