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商品房公摊面积规定解读

一、公摊面积的基本内涵与制度起源

（一）公摊面积的定义与构成范围

公摊面积的全称为公用建筑面积，是指由整栋建筑的全体产权人共同所有、共同使用的公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积共同构成了商品房的总建筑面积。普通购房者常常混淆公摊面积的边界，实际上我国对其构成范围有着明确的规定。

公用建筑面积主要包含以下几类：一是本栋楼内的公用附属空间，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而以下几类面积通