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2026年司法考试民法题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1.2025年3月，甲以120万元的价格将其位于某市主城区的一套住宅出售给乙，双方签订《房屋买卖合同》，乙支付全部购房款后入住，但未办理不动产转移登记。2025年7月，甲因向丙借款80万元，将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记，借款到期后甲无力清偿，丙向法院申请拍卖该房屋优先受偿。经查，乙在签订购房合同时不符合当地住房限购政策要求，直至2025年10月才取得购房资格。关于本案，下列说法正确的是（）

A.因乙签订合同时无购房资格，案涉《房屋买卖合同》无效

B.乙已支付全部购房款并入住，可对抗丙的抵押权

C.丙对案涉房屋享有合法有效的抵押权，有权就拍卖价款优先受偿

D.甲将房屋抵押给丙的行为构成无权处分

【答案】C

【解析】根据《民法典》第215条规定的区分原则，房屋买卖合同的效力不受限购政策影响，限购政策属于房地产调控管理性规范，不属于导致合同无效的强制性规定，乙签订合同时无购房资格仅影响物权变动效力，不影响合同效力，A选项错误；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条，商品房消费者的物权期待权优于抵押权的前提是消费者在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，且该规则仅