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不动产登记办理工作规范

第一章总则

为规范不动产登记办理流程，提升登记服务质量和效率，保障权利人合法权益，维护不动产登记秩序，依据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规、规章和政策，结合工作实际，制定本规范。本规范旨在明确不动产登记机构、登记人员及申请人在办理各类不动产登记业务时应遵循的基本原则、操作流程、审查要点及服务标准，确保登记行为的合法性、规范性与高效性。

不动产登记工作应遵循依法依规、便民高效、严格审查、保护权益、公开透明的原则。登记机构应不断优化业务流程，精简申请材料，创新服务方式，加强信息化建设，为申请人提供清晰、便捷、可靠的登记服务。全体登记工作人员须恪守职业道德，具备必要的专业知识和业务能力，确保登记结果的准确性与公信力。

第二章登记机构与人员职责

登记机构是不动产登记工作的责任主体，负责本行政区域内不动产登记的申请受理、审核、登簿、发证、资料归档、信息查询以及登记资料管理等工作。其主要职责包括：建立健全内部管理制度和工作规范；配备与登记业务相适应的场所、设施和专业技术人员；确保登记信息系统安全稳定运行；依法提供登记信息查询服务；对登记人员进行培训和考核；处理与登记相关的异议和投诉。

登记人员应根据岗位分工，履行相应职责。受理人员负责查验申请主体、接收申请材料、初步审查材料形式要件、指导申请人填写表格、出具受理凭证。审核人员负责对申请登