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2026年房地产抵押贷款实务习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在题干后的括号内）

1.根据我国《民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自（）时设立。

A.借款合同签订

B.抵押合同签订

C.抵押物交付

D.抵押登记完成

2.个人住房贷款中，常用的还款方式不包括以下哪一种？

A.等额本息

B.等额本金

C.按月付息，到期还本

D.递减本息

3.在进行贷款申请人收入核实时，以下哪种凭证通常不被视为主要收入证明？

A.工资流水

B.个人所得税纳税证明

C.经营性银行账户流水

D.假设收入承诺书

4.房地产抵押价值评估中，适用于有稳定收益且未来收益可预测的抵押物评估方法主要是？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

5.下列关于贷款额度与抵押物价值比例（LTV）的表述，正确的是？

A.LTV越高，银行承担的风险越大，通常贷款额度也越高。

B.LTV越低，对银行越有利，但可能限制借款人可贷金额。

C.LTV的计算不考虑贷款期限。

D.LT