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居住权设立纠纷案例

一、典型居住权设立纠纷案例概况

（一）案例基本事实

本案例源自某基层人民法院审理的再婚家庭居住权益保障纠纷，是民法典正式实施后较为常见的居住权设立争议类型。被继承人张某早年丧偶，独自将独子小张抚养至成年并协助其成家立业，后张某与同样丧偶、无亲生子女且无自有住房的李某登记结婚，二人共同居住在张某婚前全款购置的市区住宅内，婚姻关系存续近二十年，李某始终承担照顾张某饮食起居的责任，与小张也长期保持和睦的亲属关系。

张某晚年身患重病，考虑到自己离世后李某可能无房可住，便自行查阅了民法典的相关规定，认为只要在遗嘱中明确李某的居住权利即可，未专门咨询法律专业人士也未办理登记手续。随后张某订立自书遗嘱，其中明确载明“我名下位于XX路的住宅归儿子小张个人所有，但配偶李某有权在该房屋内居住直至其去世，任何人不得干涉李某的正常居住权利”，遗嘱订立后张某特意录制了宣读遗嘱的视频发送给小张，小张当即通过微信回复“我知道了爸，您放心，我肯定会照顾好李阿姨，让她安心住”。

张某去世后，小张因子女入学需要购置学区房，资金缺口较大便打算出售案涉住宅，随即要求李某在一个月内搬离房屋。小张提出，遗嘱中虽然写了李某可以居住，但根据法律规定居住权属于物权，必须经过登记才能设立，张某生前没有办理居住权登记，因此李某仅享有临时居住的债权，自己作为房屋所有权人有权处分房屋，最多愿意给李某支付半年的租金作为补