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账务处理-商品房预售阶段会计分录

（核心场景：预收房款、诚意金、定金）

房地产销售公司普遍采用预售模式，需严格区分“诚意金（可退）”“定金（不可退）”“预售房款”，按“预收账款”核算需缴纳增值税的预售款，诚意金暂计入“其他应付款”。

（一）场景1：收取诚意金（可退，未签订认购协议）

业务背景：某房地产销售公司为推广A楼盘，向意向客户收取诚意金2万元/套，共收取10套客户诚意金，现金收款，诚意金可退或转为定金。

会计分录SOP：

借：库存现金200,000（2万×10套）

贷：其他应付款客户诚意金200,000

依据：《诚意金收款收据》《客户意向登记明细