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酒店房屋租赁合同

一、合同签订前的准备与核心条款谈判

（一）出租方与承租方主体资格审查

合同签订的首要环节是对合作双方主体资格的严格审查。对于出租方而言，需确认其为租赁物业的合法权利人，或已获得充分授权进行转租。务必核实其产权证明文件（如不动产权证）的真实性与完整性，明确物业是否存在抵押、查封等权利限制。若为转租，需审查原租赁合同中关于转租的许可条款，并确保转租期限未超出其剩余租赁期限。

对于承租方，即酒店经营方，出租方应关注其法人资质、注册资本、商业信誉及过往经营业绩。若承租方为新设公司，需了解其背后投资方实力。双方均应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，并确保签约代表持有合法的授权委托书。

（二）租赁物业的状况与界定

租赁物业的具体状况是合同的基石。合同中必须清晰列明物业的具体位置、建筑面积（应明确是建筑面积还是使用面积，以及公摊面积的计算方式）、房屋结构、楼层、朝向等。更为重要的是，应附详细的物业平面图作为合同附件，并对物业内部的现有装修、设施设备（如空调系统、消防系统、电梯、给排水、强弱电等）进行清点、登记，形成《设施设备清单》，作为交房和日后返还物业的依据。对于酒店物业，还需特别注明停车场、消防通道、员工通道、广告位等附属设施的范围与使用权归属。

（三）租赁期限与用途的明确

酒店经营具有投资大、回报周期长的特点，因此租赁期限的设定至关重要。合同应明确约定租赁的起