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2026年房地产法规与政策应用测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是：

A.登记机构对登记申请形式审查即可，无需核实实质内容

B.商品房预售合同签订后即应办理预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动

C.房屋所有权转移登记，由房屋购买方单独申请即可

D.更新改造后的房屋，可直接依据原房屋权属证书办理变更登记

2.某城市实行“认房又认贷”的限购政策，规定连续缴纳个人所得税或社会保险满2年的单身人士，购买首套住房最多可贷款200万元。该政策主要体现了房地产调控的哪项目标？

A.促进房地产市场投资增长

B.稳定房地产市场预期，抑制投机需求

C.保障中低收入家庭住房需求

D.推动房地产市场企业兼并重组

3.甲向乙借款100万元购买房屋，双方签订了借款合同，并约定以该房屋作抵押。甲未按约定还款，乙欲行使抵押权。根据《民法典》，下列关于抵押权实现的表述中，正确的是：