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第三节投资性及税务规范

知识点：投资性的范围

一、投资性的核算范围

投资性是指为赚取或资本增值，或者两者兼有而持有的。投资性应当能够单独计量和。

（一）投资性的基本要求

1.对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性。

【提示】对于该内容，适用租赁准则中的转租赁的规定，具体内容参见本课程第11章的讲解。

2.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性。

3.已出租的建筑物是指企业拥有的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑

物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。

（1）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。

通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出