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2026年法律案例分析与实践考试习题集

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产合同纠纷案例（20分）

案情：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买位于某市A区的一套精装房，总价300万元，约定2024年10月30日交付。合同约定“房屋交付时必须符合合同约定的品牌、规格、数量，否则甲公司有权拒收并要求乙公司承担违约责任”。2024年10月20日，乙公司通知甲公司房屋已竣工，但实际交付的房屋地板为合同约定的进口品牌，但为国产仿冒品牌；空调品牌与合同不符，系国产低端型号。甲公司拒绝接收房屋，要求乙公司更换或退还房款。乙公司以“已履行合同主要义务，甲公司无权拒收”为由拒绝。

问题：

（1）乙公司的行为是否构成违约？理由是什么？

（2）甲公司有哪些法律救济途径？应如何行使？

（3）若甲公司接受房屋，后续发现墙体渗水问题，已过保修期，甲公司能否要求乙公司承担责任？

答案与解析：

（1）乙公司构成违约。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，乙公司交付的房屋地板、空调与合同约定不符，属于“履行合同义务不符合约定”，构成违约。

（2）甲公司可采取以下救济措施：

-拒绝接收房屋：根据《民法典》第582条，当事人一方