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2026年不动产登记业务培训考核试题附答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据《民法典》规定，下列哪种情形下，不动产物权不经登记即可发生效力？

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.继承取得

D.抵押设立

答案：C

解析：《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。买卖、赠与、抵押均为依法律行为发生的物权变动，以登记为生效要件。

2.不动产登记应当由哪个机构办理？

A.不动产所在地的登记机构

B.合同签订地的登记机构

C.权利人户籍所在地的登记机构

D.申请人自行选择的登记机构

答案：A

解析：不动产登记实行属地管辖原则，由不动产所在地的登记机构办理。

3.依照法律规定应当登记的不动产物权变动，自何时发生效力？

A.合同成立时

B.合同生效时

C.登记申请受理时

D.记载于不动产登记簿时

答案：D

解析：《民法典》第214条，不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。

4.不动产权属证书与不动产登记簿记载的事项不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，应当以什么为准？

A.不动产权属证书

B.不动产登记簿

C.房屋买卖合同

D.实际占有状态

答案：B

解析：《民法典》第217条，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但登记簿具有更强的公示效力，二者不一致时以登记簿为准，除非有证据证明登记