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健康养老产业调研报告

健康养老产业调研报告

我国养老产业主要有三种形式：居家养老、社区养老、机构养老。根据各省市地区的规划，居家养老的形式占比最高普遍在90%以上，其次为社区养老和机构养老。今年8月我们调研了以上几种形式的养老机构，结论如下：

未来三年将是机构养老的一个整合过程。机构养老因其资金的投入周期比较长，其盈利见效也比较慢，是政府政策支持的主要方向。目前我国养老机构差异化很大，短期内盈利的机构不足10%，其中盈利超过5%的仅占20%。主要原因是资源的配置没有合理利用，空床率较高的一般都是在地里位置比较偏的____县区。业内认为，未来三年将是机构养老的一个整合过程。

地产养老看好有地产资源优势的企业。地产养老是将居家养老、社区养老与机构养老相结合为一体的社会化养老形式。地产养老相比于传统地产而言，前期投资较少、土地使用更灵活，政府扶持等便利条件。

除此之外，在业态上地产养老更注重配套医疗、体检、护理等相关服务设施。运营模式主要是会员制或租用，会员制更有利于前提投资的回收。有地产资源优势的企业在地产养老上会节约很大成本。

社区养老的核心是对社区资源的整合和掌控。社区养老是依托老人所熟悉的社区，在得到家庭照顾的同时，由社区为老人提供稳定的活动场所，以及家庭力所不能及的照顾帮助服务，主要包括文化娱乐、健身康复、学习交流、家政