120.2023经济师《建筑与房地产经济》真题精选含答案.docxVIP

120.2023经济师《建筑与房地产经济》真题精选含答案.docx

120.2023经济师《建筑与房地产经济》真题精选含答案

一、单选题（每题1分，共20分）

1.在房地产投资中，不属于直接投资方式的是（）（1分）

A.购置土地B.建造房屋C.租赁物业D.发行债券

【答案】D

【解析】直接投资是指投资者直接参与房地产的购买、建造或租赁等经营过程，发行债券属于间接投资方式。

2.以下关于房地产估价原则的说法，错误的是（）（1分）

A.合法原则B.最高最佳使用原则C.公开市场原则D.估价时点原则

【答案】无错误选项

【解析】以上均为房地产估价的基本原则。

3.某房地产总价为1000万元，贷款成数为60%，年利率为6%，按月等额本息还款方式贷款30年，每月应还款金额约为（）（1分）

A.5.8万元B.6.4万元C.7.2万元D.8.0万元

【答案】B

【解析】根据贷款公式计算：每月还款=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

4.以下关于成本租金的说法，错误的是（）（1分）

A.以房地产开发成本为基础计算B.包含土地成本C.不考虑市场供求关系D.常用于政府保障性住房

【答案】C

【解析】成本租金的计算不考虑市场供求关系，但其确定仍需参考市场价格水平。

5.某商业地产项目，年租金收入为800万元，运营成本为租金收入的30%，资本化率为10%，该项目的价值约为（）（1分）